¿Cuánto cuesta construir una casa en 2024?
Construir una casa puede ser un proceso muy emocionante y que requiere de mucha planeación y consideración para saber cuánto cuesta. Planificar un presupuesto es un paso sumamente importante para este proceso, saber cuánto vas a gastar y en qué es básico para que todo salga bien y puedas conseguir la casa de tus sueños. En este artículo te platicamos todo lo que necesitas tener en cuenta del lado financiero: las cifras más actualizadas, los gastos que hay que incluir en tus planes y más.
¿Cuánto cuesta construir una casa en México?
R: $1,200,000 MXN
Cuando hablamos de construir una casa, el costo general se calcula a partir de dos parámetros: el tamaño de la vivienda, que generalmente se mide en metros cuadrados, y el tipo de vivienda, que se divide en tres categorías, dando como resultado estos costos aproximados:
- Vivienda de interés económico: $6,500 MXN por metro cuadrado
- Vivienda de interés medio: $15,000 MXN por metro cuadrado
- Vivienda de interés residencial: $25,000 MXN por metro cuadrado
Estas divisiones se definen por distintas variables como la construcción de los cimientos, los materiales que uses, la mano de obra que contrates, las instalaciones, los sistemas constructivos que se utilicen y los tipos de acabados. Claro que estos costos varían dependiendo la región donde quieras construirla, si estás buscando instalaciones específicas o el momento en el cual sucede la construcción, pero son un buen punto de partida.
Además, es importante que consideremos que, al igual que a la hora de comprar un departamento, el costo de construcción de una casa es en realidad un conjunto de costos y estos están sujetos a sus propias variables. Pero, ¿cuáles son estos gastos?
¿Cuáles son los gastos que se deberían tomar en cuenta al construir una casa?
La construcción de una casa tiene distintas etapas y cada una incluye distintos costos. Aquí están desglosados:
Planos y diseño
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de crear un presupuesto para la construcción de una casa es el costo de que un arquitecto la diseñe y desarrolle los planos adecuados para el tipo de estructura que tienes en mente.
En promedio, un arquitecto en México cobra $300 MXN por metro cuadrado.
Este costo depende de muchas más cosas de las que te imaginarías (como la experiencia del arquitecto, el tipo de proyecto, las necesidades de construcción, entre otras). Su trabajo no es solamente diseñar, también implica señalar las necesidades que una construcción necesitará en un terreno en específico y desarrollar planes para que la construcción se lleve a cabo de la mejor manera.
Ahora, aquí también es importante tener en cuenta los planos, que no solo sirven como una guía, sino que además son necesarios para conseguir las licencias que distintas entidades exigen para la construcción. Estos son algunos de los costos aproximados por tipo de plano:
- Plano de planta: $2,150 MXN
- Plano de detalles arquitectónicos: $3,750 MXN
- Plano de instalaciones: $1,750 MXN
- Plano de materiales: $3,800 MXN
- Renders 3D: $1,350 MXN
El material para construir la casa
Quizá los costos que tenemos más presentes a la hora de presupuestar la construcción de una casa son los de materiales y mano de obra. En el costo de los materiales lo más fácil es medirlo en metros cúbicos o por tonelada. Esta es una lista de los materiales y costos aproximados al construir una casa:
- Cemento: $3,800 MXN la tonelada
- Varillas: $29,000 MXN la tonelada
- Grava: $2,200 MXN por 6 m³
- Arena: $1,700 MXN por 6 m³
No olvides que, además del costo del material en sí, también hay que tomar en cuenta gastos como el transporte (tanto el costo del flete como el costo de sacar el material que llegue a sobrar) y el almacenaje en caso de ser necesario.
La mano de obra
En cuanto a la mano de obra, los precios suelen ser más variados, por lo que pueden hacer la diferencia a la hora de planear tu presupuesto. Al igual que el costo general, lo más fácil es medirlo por metros cuadrados y categorizar dependiendo el costo de vivienda. Según el Diario Oficial de la Federación, esto son los costos aproximados por metro cuadrado:
- Interés económico: $1,187 MXN
- Interés medio: $1,410 MXN
- Interés residencial: $1,842 MXN
Toma en cuenta que esto solo se trata de la mano de obra general. Es muy importante que, antes de empezar la construcción, te asegures de si necesitas la ayuda de algún especialista o equipo particular, para que puedas tomarlo en cuenta en tu presupuesto y evites sorpresas más adelante.
Permisos y trámites
Un costo que muchos no consideran desde el principio es el de todos los documentos y trámites que no pueden faltar a la hora de construir una vivienda. Estos trámites son:
- Escrituras o constancia de posesión
- Alineamiento de propiedad
- Número oficial
- Recibo de pago predial vigente
- Planos de construcción
Además, si tu casa va a ser de más de 60 m², necesitas la firma del Director Responsable de Obra y una solicitud por escrito del D.R.O. para licencia de construcción. Todo esto en el caso de una casa de interés económico tiene un precio que va desde $28,000 hasta $80,000 MXN aproximadamente. Considera que este monto puede variar según la entidad federativa donde estés construyendo tu casa.
Contingencias y costos indirectos
En proyectos como la construcción de una casa, lo más recomendable es siempre tener un colchón para cualquier imprevisto que pueda suceder durante la construcción, o cualquier ajuste que te parezca necesario en el camino. Este fondo también puede ser usado al final de la construcción, para hacer cambios en caso de que no hayas quedado satisfecho con algo.
También es importante considerar que la construcción de una casa puede implicar gastos indirectos, como rentar un lugar donde vivir durante el periodo de obra, el costo de la mudanza, el costo de limpieza una vez que esté construida la casa, los impuestos que vienen con una casa nueva, entre otros.
Construye una casa que se adapte a ti
Claro que lo más importante a la hora de construir una casa, además del presupuesto, es tener claro qué es lo que necesitas y lo que quieres para este espacio. Tal vez estés buscando una cantidad específica de baños, o que la casa tenga un jardín y terraza. El tipo de terreno en el que estés construyendo será uno de los factores decisivos a la hora de tomar decisiones sobre el material, el diseño y las instalaciones.
Saber todo esto te ayudará a definir qué cosas definitivamente no pueden faltar y qué podrías sacrificar. Si piensas construir tu propia casa, tendrás la libertad de tomar estas decisiones, ¡así que úsala a tu favor! Cada casa es única y viene con sus gastos particulares, lo que te toca a ti es pensar qué es lo que funciona para ser feliz y sentirte a gusto ahí.
Paso a paso
Sabemos que todo esto puede resultar muy abrumador. Construir una casa es un proceso que requiere de muchos pasos, tiempo y esfuerzo. Esto no significa que debería ser una preocupación que te quite el sueño en las noches, aquí te dejamos algunos tips para que sea más ameno:
1. Planea tu proyecto en etapas
Las cosas se hacen mejor un paso a la vez. Aunque es buena idea tener un presupuesto inicial desde un principio, también es buena idea dividir ese presupuesto en etapas y concentrarte en los detalles de cada etapa cuando sea su tiempo. Puedes definir estas etapas basándose en distintas cosas: las etapas de construcción, tus ingresos, el calendario u otras.
2. Busca herramientas que puedan ayudarte con tu financiamiento
Financiar la construcción de una casa por tu propia cuenta no siempre es posible. Usa herramientas como fondos de ahorro y líneas de crédito para financiarte con calma.
Aquí es muy importante que investigues cuáles son los productos y servicios que se ajustan a lo que tú necesitas y a los planes que has hecho para tu casa. La tarjeta de crédito Stori es una excelente opción, ya que cuenta con líneas de crédito de hasta $20,000 MXN, todas tus compras están protegidas y, mientras la usas para financiarte, te ayuda a construir un historial crediticio que, más adelante, te servirá para acceder a otros tipos de crédito.
3. Date tu tiempo
Sabemos que quieres que tu casa esté lista cuanto antes, pero la clave para disfrutar cada etapa de este proyecto es tener paciencia y hacer las pausas que sean necesarias. Las prisas normalmente resultan en gastos extras, costosos imprevistos y retrasos por falta de una buena planeación.
Preguntas frecuentes
P: ¿Qué es más caro, comprar una casa o construirla?
R: Como ya te contamos en nuestro artículo sobre comprar una casa, al igual que en el caso de la construcción de casas, el presupuesto para comprar una vivienda está sujeto a muchas variables que pueden afectar los gastos que tengas que hacer.
Dicho esto, los costos de comprar y construir una casa suelen ser bastante similares, lo que tienes que considerar para tomar esta decisión son tus necesidades, los recursos que tienes a tu disposición y tus preferencias particulares.
P: ¿Cuánto cuesta edificar los cimientos de una casa?
R: Edificar los cimientos de una casa es de las primeras cosas que se tienen que hacer y que tiene un rol fundamental en el costo total de construir una casa. El costo aproximado de este proceso va de $2,500 a $4,000 MXN.
P: ¿Cómo sé qué tipo de vivienda es para mí?
R: A la hora de decidir qué tipo de vivienda es mejor a ti, ya sea de interés económico, medio o residencial, lo más importante a considerar debe ser:
- Tus ingresos y gastos mensuales
- Cuántas personas vivirán en la casa
- En qué parte vas a construir la casa
- Qué tipos de instalaciones quieres que tenga
- Cuáles son tus planes a largo plazo
- Los materiales que quieres usar
- De cuánto tiempo dispones para construir tu futura casa
P: ¿Qué es lo más caro de construir una casa?
R: Normalmente, lo que más espacio suele ocupar en el presupuesto es la mano de obra y la estructura inicial de la casa. En esto se va aproximadamente un 45% del presupuesto. El resto se usa en acabados, instalaciones y materiales adicionales.
P: ¿El costo por metro cuadrado incluye el costo del terreno?
R: No, el costo por metro cuadrado solo habla de los gastos que se hacen durante el diseño y construcción de la casa, y no tienen considerado el precio del terreno.
El precio de un terreno depende mucho de todas sus cualidades, pero en México cada metro cuadrado tiene un costo aproximado de $3,500 a $22,000 MXN en una zona urbana y de $3,500 a $11,55 en una zona rural. En caso de no tener un terreno, lo recomendable es presupuestar la compra de este antes de empezar la planeación para construir una casa.
P: ¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 4×4?
R: En caso de que solo quieras construir un cuarto, o quieras planear tu presupuesto con base en las habitaciones de tu futura casa, ten en cuenta que el costo aproximado de la construcción de un cuarto de 4×4 metros es de $125,000 MXN.
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